Descriere:
عقار استثنائي يتكون من قطعة أرض مساحتها 1.268 م² تضم بنايتين، يقع في منطقة حماية تراثية تقليدية في بوخارست. توفر البناية الرئيسية حوالي 240 م² من المساحة المبنية تشمل حجرات سكنية وموقد ودورات مياه وممرات ومساحات ملحقة، إضافة إلى قبو بمساحة ~135 م² قابل للتدعيم والارتفاع الإضافي. توفر بناية ثانوية (C2) مساحة ~101 م² مع سكن منفصل يشمل غرف وممرات ومساحات ملحقة. هيكل إضافي منفصل يمتد على 107 م² يضم 3 غرف ودهليز وحمام ومطبخ ودور ميزانين. يستفيد العقار من لوائح تخطيط واضحة تسمح بنظام ارتفاع أقصى من الأرضي + طابقين + طابق منسحب (~10 م)، بنسبة تغطية 40–50% ومعامل استخدام أرض أقصى 1.8. يُسمح بوقوف السيارات داخل الحدود، مع مسافات تراجع محددة بوضوح من الحدود الجانبية والخلفية. تتسم المنطقة بطابع سكني مستقر وقيمة حضرية راسخة، مع لوائح تخطيط عمراني شفافة للمناطق المبنية المحمية (منطقة المتاهة). العقار غير مدرج كمعلم تاريخي، لكنه يتمتع بحالة منطقة محمية.
