Propriété Résidentielle avec Potentiel de Développement – Iancului-Muncii, Bucarest

Nous vous proposons en vente une propriété située entre Piata Muncii et Piata Iancului, Bucarest, dans une zone résidentielle disposant d'un potentiel de développement urbain significatif. Le terrain comprend 183 m² (selon les actes) et 141 m² (relevé cadastral), avec environ 6,95 ml de façade sur rue.

Le site accueille une maison en brique habitable construite en 1913 et agrandie en 2000, accompagnée de deux structures annexes. Le bâtiment principal (C1) mesure 56 m², C2 mesure 7 m² et C3 mesure 6 m², totalisant 69 m² de surface construite, avec environ 72 m² de cour libre disponible.

L'avantage principal de cette propriété réside dans son potentiel considérable d'extension conforme à la documentation d'urbanisme existante. La propriété est classée en sous-zone L1a (logements individuels et petits collectifs, maximum P+2 étages), en dehors des périmètres de protection. Selon le Certificat d'Urbanisme, les indicateurs suivants s'appliquent : Emprise au sol maximale (POT) 45%, Densité de construction (CUT) 0,45 pour rez-de-chaussée / 0,90 pour P+1 / 1,30 pour P+2, régime maximum de hauteur P+2E à 10 mètres.

Un Certificat d'Urbanisme a déjà été émis pour l'extension verticale des structures existantes C1 et C3 en configuration P+1E. La propriété offre un usage résidentiel immédiat tout en conservant un potentiel substantiel de valorisation urbaine future. La parcelle permet un développement résidentiel individuel et de petits collectifs jusqu'à P+2 conformément aux réglementations applicables.

Données essentielles : Terrain 183 m² (actes) / 141 m² (mesuré), façade ~6,95 ml, structures construites existantes 69 m², cour libre ~72 m², classification L1a, POT 45%, CUT max. 1,30, régime maximum de hauteur P+2E / 10 m, Certificat d'Urbanisme existant pour logement unifamilial P+1E.

Attention : L'image de couverture a été générée par intelligence artificielle et ne représente pas la réalité ni aucun projet de construction autorisé.