Lugoj, Maison Rez-de-Chaussée avec Cour Privée, 4 Pièces, Idéal Activité + Résidence, Centre

COMMISSION ZÉRO POUR L'ACQUÉREUR

Appartement rez-de-chaussée en zone centrale (près du Pont de Fer), construction solide en brique de 1990.

Caractéristiques du Bien:
- Surface terrain totale: 246 m²
- Surface construite totale: 163 m²
- Surface cour: 83 m²
- Espace indépendant (potentiel commercial): env. 30 m²

Cette propriété polyvalente permet à la fois une résidence personnelle et une activité commerciale indépendante, avec accès direct depuis la rue.

1. OPPORTUNITÉ COMMERCIALE/ACTIVITÉ (env. 30 m²)
Espace commercial autonome comprenant chambre, hall d'accès et salle de bain privée avec sortie directe rue. Parfait pour commerce, cabinet, salon ou bureau, complètement indépendant de la résidence principale.

2. ZONE RÉSIDENTIELLE PRINCIPALE
Entrée rue vers deux grandes pièces en open-space (généreuse zone de séjour) desservies par salle de bain attenante. Chambre supplémentaire orientée rue, salle de bain principale complète (baignoire, douche, fenêtre de ventilation) et cuisine aménagée pratiquement.

3. COUR ET ANNEXES
Cour privée spacieuse, terrasse aménagée pour la détente, cuisine d'été et espaces de rangement. Hall supplémentaire avec accès direct rue.

4. ÉQUIPEMENTS ET FINITIONS
Chauffage: Deux systèmes thermiques (classique + nouvelle chaudière condensation). Parquet très bien entretenu, murs lessivables, carrelage salles de bain, menuiserie PVC et bois. Partiellement meublée et équipée.

Avantages du Quartier:
- Localisation centrale
- Carrefour à 5 minutes à pied
- Parc Enfants à 5 minutes à pied
- Centre-ville à 2 minutes à pied
- Accès rapide pharmacies, banques, écoles et services essentiels

Idéal pour qui recherche résidence spacieuse en centre et espace clé en main pour activité professionnelle.

Situation Juridique: Titre clair, sans charges
Options d'Achat: Comptant sous 3 jours ou crédit hypothécaire sous 3 semaines