Villa 274 m² avec Panneaux Solaires et Garage à Ciorogarla

Propriété Exceptionnelle par l'Expérience. Nous vous présentons une villa distinguée et spacieuse au centre de Ciorogarla, offrant de nombreux avantages par rapport à une maison standard pour les clients les plus exigeants. Cette résidence à optimisation énergétique dispose d'un système photovoltaïque de 10 kW (prosommateur), de panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude et d'une chaudière électrique. L'assainissement est installé et prêt à être raccordé ; chauffage central au gaz avec thermostats individuels dans chaque pièce et application Salus de contrôle à distance par téléphone ; chauffage par sol radiant dans la cuisine et la terrasse ; une superbe cheminée en bois de terre cuite. Une terrasse fermée exceptionnelle de 25 m² avec structure bois et fenêtres coulissantes à double vitrage thermique PVC offre un confort supplémentaire avec chauffage par sol radiant, climatisation et capacité vidéoprojecteur. Construite en 2012 (agrandie en 2018) sur structure béton armé et brique Porotherm avec isolation polystyrène 10 cm et finition texturée résistante. Régime P+1+M (grenier enregistré légalement). Surface utile totale 274,1 m² ; empreinte au sol 179,4 m². Terrain 385 m² avec environ 200 m² de jardin paysager superbe avec pavillon bois (10 m²), barbecue en brique avec four, évier, cuisinière, bassin ornemental avec poissons, 150 m² de pelouse avec système d'irrigation automatique et arbres fruitiers. Grenier habitable avec plafond et revêtement bois offrant une ambiance de maison de montagne, idéal pour détente familiale. Environ 45 m² avec salle de bain et multiples niches de rangement. Revêtement époxy dans les annexes pour entretien facile. Deux portes de garage automatiques, étagères métalliques de rangement, filtre à eau, lampe UV stérilisation-purification et adoucisseur. Classe Énergétique A (avantageux pour taux hypothécaires réduits). Villa vendue meublée et équipée pour €179.500 (TVA non applicable). Service de conseil hypothécaire gratuit offert. Échange possible (appartement plus différence). Programme de visite flexible, y compris en soirée et week-end sur rendez-vous. Clés détenues par l'agence. Proposée par Top Estate Team (www.tet.ro).