Villa de Charme à Vendre à Rovinj, Croatie

Cette villa exceptionnelle est située au cœur historique de Rovinj, à seulement deux minutes à pied de la mer, des promenades bien entretenues et de nombreuses attractions culturelles. La propriété s'étend sur deux niveaux avec deux entrées : l'entrée principale depuis la rue Ricarda Daveggie et une entrée auxiliaire arrière.

Le rez-de-chaussée comprend deux sections indépendantes, chacune avec accès dédié à l'étage supérieur. Actuellement configurées comme espaces commerciaux, ces unités peuvent facilement être converties en deux logements résidentiels. Toutes deux disposent de salles de bain indépendantes et d'accès à une terrasse tranquille, idéale pour la détente ou l'activité professionnelle.

L'étage supérieur accueille une unité résidentielle indépendante offrant quatre chambres spacieuses, un salon, une cuisine avec salle à manger, une salle de bain, des toilettes séparées, une loggia et une terrasse ouverte. Cet étage peut également être subdivisé en deux unités résidentielles plus petites selon les besoins du propriétaire.

La villa présente des opportunités exceptionnelles d'investissement et d'usage personnel avec un potentiel d'agrandissement vérifié. La surface brute actuelle est de 351 m² (nette 298 m²) sur un terrain de 231 m², extensible à 465 m² bruts (403 m² nets) via un projet approuvé de conversion des combles. La propriété réaménagée pourrait accueillir plusieurs unités résidentielles ainsi que des équipements haut de gamme incluant espace bien-être, jacuzzi ou jardin privé.

La localisation privilégiée de Rovinj offre un accès direct aux boutiques, restaurants gastronomiques, cafés et monuments culturels, tout en bénéficiant d'un stationnement public pratique—un avantage distinctif dans le cœur historique. La configuration à double entrée maximise la flexibilité spatiale et l'attrait de la propriété. Comme l'une des destinations côtières les plus convoitées de Croatie, Rovinj jouit d'un tourisme soutenu pratiquement toute l'année, d'un patrimoine culturel riche et d'une préservation historique, confirmant la valeur durable de cette propriété.