Villa Résidentielle-Commerciale à Vendre à Josipdol, Croatie

Située sur la route principale reliant Ogulin et Senj, à Josipdol, cette propriété résidentielle-commerciale indépendante comprend un bâtiment principal et une structure auxiliaire implantés sur environ 4.702 m² de terrain, avec une surface de plancher brute combinée d'environ 796 m². La propriété s'est établie comme un restaurant prospère au cours de nombreuses années, bénéficiant d'une excellente visibilité et connectivité routière, tout en offrant un potentiel considérable pour la poursuite des activités de restauration, le développement touristique ou d'autres usages commerciaux alternatifs.

Le bâtiment principal comprend une section résidentielle bien aménagée et un espace commercial s'étendant sur deux niveaux —rez-de-chaussée et sous-sol— totalisant plus de 450 m² de surface fermée. De grandes surfaces vitrées, des halls spacieux et des terrasses couvertes créent une ambiance accueillante offrant une flexibilité considérable pour l'adaptation aux besoins futurs. L'espace commercial se reconfigure aisément en restaurant, salle de réceptions, commerce de détail, galerie d'exposition, cabinet médical ou espace de services. Le logement est prêt à occuper et impeccablement entretenu ; l'espace commercial nécessite une rénovation sélective et une personnalisation selon son usage futur.

Les caractéristiques supplémentaires incluent un vaste parking privé accueillant plus de 20 véhicules et un bâtiment auxiliaire de 122 m² comprenant un garage et des locaux de stockage. Un nouveau toit a été installé en 2025 sur les deux structures. La propriété bénéficie de connexions établies pour l'électricité, l'eau et les télécommunications, avec légalisation complète. Le cadre naturel paisible, la proximité du Lac Sabljaci, du Parc National des Lacs de Plitvice et de la ville d'Ogulin renforcent considérablement son attrait.

La partie commerciale peut également être louée de manière indépendante, représentant une opportunité attrayante pour les entrepreneurs recherchant des locaux substantiels et bien reconnus avec ample stationnement et positionnement routier privilégié, indépendamment de la composante résidentielle.