Villa Moderne, Structure en Béton Armé – Piata Muncii | Résidence ou Bureaux

L'excellence par l'expérience. Nous vous proposons à la vente une villa individuelle moderne située dans l'un des quartiers résidentiels les plus paisibles et prisés de la Capitale—Piata Muncii, avec accès facile à Mihai Bravu, Bd. Decebal, Bd. Basarabiei et Vatra Luminoasa. Un avantage majeur de cette propriété est sa structure solide en béton armé et maçonnerie, construite en 2009. Dans une zone où la plupart des maisons datent de l'entre-deux-guerres, cette villa se distingue par son intégrité structurelle, sa durabilité et son confort thermique supérieur. Le bien ne nécessite aucun travaux majeurs de consolidation ou de modernisation, le rendant idéal pour une occupation résidentielle à long terme ou un usage de bureaux.

Convenable pour les familles recherchant confort et intimité dans un cadre tranquille, ou pour des usages mixtes résidentiel-commerciaux. Le rez-de-chaussée peut être utilisé à des fins commerciales ou comme espace de bureaux, avec accès indépendants en façade et latéralement.

Compartimentage : Sous-sol (env. 35 m²)—cuisine spacieuse de 20 m² et deux espaces de stockage ; Rez-de-chaussée (env. 60 m²)—séjour de 30 m², escalier, chambre, salle de bain, terrasse surélevée et accès latéral ; Premier étage (env. 70 m²)—deux chambres de 15 m² chacune, dégagement généreux de 15 m² convertible en espace de vie secondaire, salle de bain, balcon et pièce supplémentaire de 17 m² ; Mansarde (env. 60 m²)—étage mansardé avec hauteur supérieure à 2,20 m sur toute la surface, accès par escalier hélicoïdal métallique externe, configuré en appartement autonome comprenant cuisine, deux chambres, bureau et salon.

Spécifications techniques : Villa unifamiliale ; Régime de hauteur D+P+1+M ; Béton armé avec maçonnerie portante ; Année de construction 2009 ; Surface utile 263 m² ; Surface totale 326 m² ; Terrain 200 m² ; Jardin libre 105 m² ; Façade 9,93 m. Propriété ensoleillée offrant intimité via jardin privé, excellente connexion aux transports en commun, écoles et commerces à proximité. Construction solide et contemporaine, nettement supérieure aux propriétés d'entre-deux-guerres du secteur.