Lugoj, Villa P+2+Mansarde, 656 m², Construite, Opportunité d'Investissement, Localisation Stratégique

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE

Cette propriété unique associe un espace commercial entièrement opérationnel de matériaux électriques à une villa impressionnante offrant de multiples possibilités d'investissement. Le bâtiment s'étend sur rez-de-chaussée, deux étages supérieurs et mansarde (régime de hauteur P+2E+M).

REZ-DE-CHAUSSÉE: Dédié à une boutique de matériaux électriques entièrement opérationnelle avec clientèle établie et flux constant de clients. Le nouveau propriétaire peut poursuivre immédiatement cette activité rentable ou reconfigurer l'espace pour d'autres usages commerciaux. Local technique abritant la chaufferie centrale desservant toute la propriété—avantage significatif assurant confort optimal et efficacité énergétique. Systèmes modernes de vidéosurveillance et d'alarme garantissent sécurité maximale pour espaces commerciaux et résidentiels.

PREMIER ÉTAGE: Cuisine moderne équipée, séjour spacieux et lumineux idéal pour événements, accès direct à terrasse arrière, balcon façade, deux chambres spacieuses et deux salles de bains entièrement équipées.

DEUXIÈME ÉTAGE: Distribution identique avec cuisine, séjour confortable avec terrasse et balcon, deux chambres et deux salles de bains.

MANSARDE: Deux appartements indépendants—l'un avec deux chambres, cuisine et salle de bains; l'autre avec une chambre, cuisine et salle de bains—parfaits pour location ou logement du personnel.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT:
• Centre médical ou clinique privée—espace généreux et distribution idéale pour établissement sanitaire moderne
• Gîte ou entreprise d'hébergement—espace suffisant sur trois niveaux plus mansarde pour chambres d'hôtes
• Bureaux ou espaces commerciaux—adaptable pour bureaux modernes ou opérations commerciales substantielles

AVANTAGES CLÉ:
• Localisation stratégique avec excellente visibilité et accès rapide
• Cloisonnement flexible permettant usages multiples
• Revenus immédiats de l'activité existante rentable
• Excellente proximité—7 minutes à pied du centre
• Situation juridique claire, sans charges, délai court de libération
• Systèmes de vidéosurveillance et sécurité modernes inclus

FINANCEMENT: Achat comptant en 3 jours ou crédit hypothécaire en 3 semaines.