Villa Premium Miroslava – Terrasse Panoramique

Une villa exceptionnelle à Miroslava, magnifiquement implantée et construite selon des standards de qualité rarement rencontrés, mettant l'accent sur l'intégrité structurelle et l'efficacité énergétique supérieure. La propriété comprend 280 sqm de terrain aménagé et 142 sqm de surface intérieure totale.

Compartimentage et Surfaces
Surface utile : 120 sqm plus 22.3 sqm de terrasses fermées (total 142 sqm). Rez-de-chaussée : vestibule fermé, dégagement, salle de bain, séjour et cuisine avec accès à terrasse fermée. Étage : 3 chambres, dressing et salle de bain.

Spécifications Techniques et Efficacité Énergétique
Système Photovoltaïque : 9 kW avec batterie 15 kW (statut de prosommateur, factures minimes). Recharge Véhicules Électriques : système 3.80 kW installé. Murs : épaisseur totale 50 cm offrant inertie thermique et isolation exceptionnelles. Menuiseries : Salamander triple vitrage (trois couches de verre). Structure : construction sur cadre avec barres de 23 mm (bien au-delà de la norme) et fondations profondes avec pieux à 2 mètres—documentation de chantier disponible. Isolation Phonique : mur de 30 cm de brique plus deux couches de laine minérale 10 cm. Terrasse : dalle béton armé, double étanchéité, 20 cm polystyrène extrudé, lit de gravier et dallage.

Chauffage et Aménagements Extérieurs
Chauffage : plancher chauffant rez-de-chaussée, radiateurs étage ; foyer bois très performant. Sécurité : système de surveillance vidéo et volets roulants motorisés à chaque baie. Annexes : sous-sol 15 sqm, débarras et garage couvert avec pergola. Terrain : aménagé avec gazon, arbres fruitiers et terrasse avec barbecue. État : vendue meublée. Vestibule et terrasse arrière entièrement fermés.

Points Forts
Structure Unique : barres 23 mm et fondations 2 mètres garantissent sécurité sismique maximale. Performance Énergétique : murs 50 cm, menuiseries triple vitrage et système photovoltaïque 9 kW avec batterie 15 kW. Terrasse Professionnelle : isolation thermique 20 cm extrudée et double étanchéité (zéro risque dans le temps).

Vidéo complète de la propriété disponible sur demande.