Villa Premium 4 Chambres Miroslava – Terrasse Panoramique

Une villa exceptionnellement située à Miroslava, construite selon un standard de qualité rarement rencontré, mettant l'accent sur l'intégrité structurelle et l'efficacité énergétique extrême. La propriété comprend un terrain aménagé de 280 m² et une surface totale construite de 142 m².

Distribution & Superficies
Superficie utile : 120 m² plus 22,3 m² de terrasses fermées (total 142 m²). Rez-de-chaussée : Vestibule fermé, dégagement, salle de bains, séjour et cuisine donnant sur terrasse fermée. Étage : 3 chambres, dressing et salle de bains.

Spécification Technique & Performance Énergétique
Système photovoltaïque : 9 kW avec batterie 15 kW (statut de prosommateur, factures minimales). Recharge véhicule électrique : Système 3,80 kW disponible. Murs : Épaisseur totale 50 cm, offrant inertie thermique et isolation exceptionnelles. Menuiserie : Salamander triple-vitrage. Structure : Construction sur ossature avec barres 23 mm (bien au-delà des normes) et fondations profondes à 2 mètres. Documentation photographique complète de toutes phases constructives. Isolation acoustique : Entre les unités, mur de brique 30 cm plus deux couches laine minérale 10 cm. Terrasse : Dalle béton armé, double étanchéité, 20 cm polystyrène extrudé, lit de gravier et dallage.

Chauffage & Sécurité
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Cheminée bois très efficace. Système de vidéosurveillance et volets roulants extérieurs à chaque fenêtre. Cave (15 m²), débarras et parking couvert avec pergola.

Jardin & Espace Extérieur
Aménagé avec pelouse, arbres fruitiers et terrasse équipée de grill intégré. Vendue meublée. Vestibule arrière et terrasse entièrement fermés.

Points Forts
Conception structurelle unique avec barres 23 mm et fondations à 2 m garantissent sécurité sismique maximale. Efficacité énergétique exceptionnelle : murs 50 cm, triple-vitrage et solaire 9 kW avec batterie 15 kW. Terrasse grade professionnel avec isolation thermique 20 cm et étanchéité double. Vidéo complète disponible sur demande.