Villa Premium à Timisoara • 440 m² • Terrain 1.150 m²

Une propriété exceptionnelle offrant spaciosité, intimité et un potentiel de développement remarquable. Cette villa élégante est située dans un quartier résidentiel tranquille de Timisoara, dans une zone de petits immeubles (régime P+1).

Avec environ 440 m² de superficie utile, un terrain généreux de 1.150 m² et un jardin magnifiquement aménagé avec des arbres matures, arbustes et arbres fruitiers, cette propriété offre un mode de vie confortable dans un cadre privé et privilégié.

La villa, en retrait d'environ 36 mètres de l'alignement de la rue, est protégée par un parc privé créant une atmosphère de calme et d'intimité. L'accès se fait par portail automatique actionné électriquement avec télécommande et entrée piétonnière. La propriété bénéficie d'un système de surveillance vidéo 360° de dernière génération connecté en permanence à une société de sécurité.

Construite en 2003 en brique Porotherm avec des murs d'environ 56 cm d'épaisseur, la villa dispose d'une fondation conçue pour supporter un régime de hauteur P+3. L'agencement actuel comprend 6 chambres, 2 salons, cuisine et cellier, 3 salles de bains, 4 terrasses (l'une couverte), grenier avec dalle coulée et garage intégré avec portes électriques télécommandées et accès direct interne.

Les finitions incluent isolation complète, chauffage central avec tuyauterie en cuivre, menuiserie thermoisolante avec moustiquaires, parquet en chêne massif, carrelage espagnol, baignoire à hydromassage, cheminées dans plusieurs pièces et toutes les commodités y compris internet fibre optique avec câblage souterrain.

Un avantage clé pour l'investissement : projet approuvé pour une construction d'environ 550 m² (régime P+1) située entre la villa et la rue, permettant un développement pour clinique médicale, centre de bien-être, installation sportive ou autres usages selon les réglementations applicables. Cela transforme la propriété en opportunité attrayante tant pour usage résidentiel que pour développement d'investissement.

Prix de Vente : €950.000 (variante meublée, hors œuvres d'art/éléments de décoration mentionnés par le propriétaire). Disponible meublée, partiellement meublée ou non meublée.

Contact : Alexandru Bostan – Consultant Immobilier | +40 729 954 119 | +40 744 326 529