Valiug Villa Neuve avec Gîte & Terrain 878 m² – Commission Zéro Acheteur

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : Propriété résidentielle ou gîte fonctionnel sans commission à l'acheteur. Cette villa de construction récente (finalisée en 2023) est située au centre de Valiug, à environ 25 km de Reșița dans le comté de Caraș-Severin, sud-ouest de la Roumanie, avec excellent accès routier aux montagnes de Semenic et aux stations touristiques environnantes.

IDÉAL POUR : Familles élargies ou exploitations de gîte actif. La propriété comprend environ 878 m² de terrain privé avec 728 m² de cour libre.

CONSTRUCTION ET SPÉCIFICATIONS :
- Surface totale construite : ~240 m²
- Surface utile : ~200 m²
- Construction 100% en brique massive avec fondations et poutres en béton armé
- Distribution sur rez-de-chaussée et étage avec 9+ pièces dont 3 chambres avec salles de bain privatives, salon-cuisine ouvert avec accès direct à terrasse, et zones de rangement
- Terrasse couverte : ~50 m²
- Parking pour 10+ véhicules en cour

ÉQUIPEMENTS ET FINITIONS :
- Mobilier moderne dans toutes les pièces ; portes intérieures en PVC
- Parquet stratifié et carrelage céramique
- Chauffage central par granulés de bois
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Toiture en tuiles céramiques (excellent état)
- Électricité, eau, assainissement et télévision par câble
- Complètement sec, bien entretenu, sans infiltrations ni odeurs désagréables ; non situé en zone à risque d'inondation

SITUATION JURIDIQUE : Entièrement documentée avec contrat de vente, cadastre, titre de propriété, certificat de performance énergétique et libre d'charges. Droits de commercialisation exclusifs par Activ Imob.

FINANCEMENT HYPOTHÉCAIRE DISPONIBLE. Occupation immédiate après signature notariale. La propriété est bien plus impressionnante en réalité qu'en photographies. Contactez Petre Culcea, Directeur d'Agence, 0784 726 875.