Teren cu casa locuibila - Iancului - Muncii | oportunitate extindere cu certificat de urbanism

Va propunem spre vanzare o proprietate situata intre Piata Muncii si Piata Iancului, Bucuresti, intr-o zona rezidentiala cu potential urbanistic al terenului.
Proprietatea are o suprafata de teren de 183 mp conform actelor si 141 mp conform masuratorilor cadastrale. Terenul are o deschidere stradala de aproximativ 6,95 ml.
Pe teren se afla in prezent o casa din paianta, locuibila, impreuna cu doua constructii anexa. Conform documentatiei cadastrale, constructia principala C1 are 56 mp suprafata construita la sol, este edificata in anul 1913 si a fost extinsa in anul 2000. C2 are 7 mp, iar C3 are 6 mp, rezultand o suprafata construita existenta totala de 69 mp.
Raportat la suprafata masurata de 141 mp, rezulta in prezent o curte libera de aproximativ 72 mp.
Principalul avantaj al proprietatii il reprezinta potentialul de extindere prevazut de documentatia de urbanism existenta. Imobilul este incadrat in subzona L1a – locuinte individuale si colective mici cu maximum P+2 niveluri, in afara perimetrelor de protectie.
Conform Certificatului de Urbanism si reglementarilor aplicabile sunt prevazuti urmatorii indicatori:
POT maxim: 45%CUT: 0,45 pentru P / 0,90 pentru P+1E / 1,30 pentru P+2ERegim maxim de inaltime: P+2E, maximum 10 m
Pentru proprietate a fost deja emis un Certificat de Urbanism pentru supraetajarea cu un nivel a constructiilor existente C1 si C3, actualizarea situatiei din Cartea Funciara, recompartimentare interioara si organizarea executiei, cu rezultarea unei locuinte unifamiliale P+1E.
Exemple de valorificare conform documentatiei1. Pastrarea casei actuale – proprietatea poate fi utilizata in configuratia existenta, casa fiind in prezent locuibila.
2. Extindere si supraetajare la P+1E
3. Dezvoltarea unei solutii rezidentiale in limitele UTR L1a – reglementarea zonei permite locuinte individuale si colective mici cu maximum P+2 niveluri, POT max. 45% si CUT max. 1,30. O eventuala constructie noua sau o solutie diferita de cea prevazuta in actualul certificat va necesita o documentatie si o autorizare distincta, cu respectarea suprafetei efective a terenului, geometriei parcelei, retragerilor si celorlalte conditii urbanistice.
Proprietatea reprezinta astfel o oportunitate pentru un cumparator care doreste o casa utilizabila imediat, dar cu posibilitatea de a valorifica ulterior potentialul urbanistic al amplasamentului.
Date esentiale:
teren 183 mp acte / 141 mp masurat deschidere ~6,95 ml constructii existente 69 mp curte libera calculata ~72 mp UTR L1a POT 45% CUT max. 1,30 regim maxim zona P+2E / 10 m CU existent pentru locuinta unifamiliala P+1E.Atentionare: Fotografia de coperta este generata cu Inteligenta Artificiala si nu reprezinta realitatea sau vreun proiect autorizat pentru construire.