Villa Premium à Usage Mixte : Commercial et Résidentiel

L'excellence par l'expérience. Propriété neuve, achevée en 2025, conçue dès la phase projet pour un usage mixte avec deux unités complètement indépendantes : zone commerciale en façade (RDC+1) et zone résidentielle en arrière (RDC+1+terrasse). Les deux zones partagent un mur commun mais disposent d'accès séparés et fonctionnent de manière entièrement autonome. Localisation premium, à 2 minutes de Plaza Mall, en immédiate proximité des complexes Exigent, avec excellent accès piétonnier et automobile, environ 10 minutes du métro Lujerului.

Caractéristiques du bien : terrain de 250 m², emprise au sol 108 m², surface construite totale 265 m². Structure à ossature béton armé, maçonnerie brique Porotherm 30 cm, construction 2025, prête à la livraison (installation climatisation en attente). Documentation complète préparée pour transaction.

Zone commerciale (façade, RDC+1) : 86,2 m² utiles, 9,24 m² balcon, accès direct rue (piétonnier et automobile), 2 salles d'eau, distribution flexible avec possibilité de reconfiguration, 6 places de parking. Idéale pour clinique médicale, cabinet dentaire, laboratoire, salon premium ou services professionnels.

Zone résidentielle (arrière, RDC+1+terrasse) : 100,5 m² utiles, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 4 salles de bains, 2 balcons, terrasse circulable 57,61 m². Accès totalement indépendant avec intimité complète vis-à-vis de l'espace commercial.

Spécifications : double système de chauffage Viessmann, chauffage par sol Rehau dans tout l'immeuble, installation électrique triphasée 380V, menuiserie Salamander triple vitrage, béton B250, finitions premium. Prix de vente : 850 000 €. Location intégrale : 3 500 €/mois. TVA non applicable. Disponibilité immédiate.