Opportunité d'Investissement – Villa à Vendre

L'excellence par l'expérience ! Nous vous présentons une propriété exceptionnelle avec un véritable potentiel d'investissement. La villa est conçue et aménagée pour l'exploitation d'une garderie, mais peut être utilisée pour toute activité telle que périscolaire, clinique médicale, cabinet dentaire, bureaux, etc. Elle fonctionne actuellement comme institution éducative privée accréditée par le Ministère de l'Éducation.

LOCATION : La propriété est située près du B-dul Ion Mihalache, à proximité de son intersection avec le B-dul Maresal Alexandru Averescu—une position idéale avec accès rapide aux transports publics.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Régime de hauteur : S+P+2+M
Construite : 2008 (structure en béton armé) ; rénovée 2019
Surface construite : environ 700 m²
Surface utile : 572 m²
Terrain total : 320 m²
Empreinte au sol : 145 m²
Cour libre aménagée : 175 m²

COMPARTIMENTAGE :
– Cour : espace de jeux pour enfants
– Sous-sol (105 m²) : accès direct de la rue avec possibilité de transformation en garage ; actuellement cuisine, salle à manger, deux salles de bains, buanderie, local technique et espaces de stockage
– Rez-de-chaussée (110 m²) : salle d'activités (52 m²), bureau, vestiaires, deux WC
– Premier étage (115 m² plus balcon de 9 m²) : trois grandes chambres (23, 26, 29 m²), bureau, salle de bains
– Deuxième étage (115 m²) : trois grandes chambres (23, 30, 26 m²), bureau, salle de bains
– Grenier (118 m²) : deux grandes chambres à coucher (47, 35 m²), salle de bains, rangement

Aménagements : climatisation, caméras de surveillance, système d'alarme.

La propriété convient idéalement pour bureaux, clinique médicale, cabinet dentaire, activités périscolaires, cabinet juridique, résidence privée ou investissement. Situé dans une zone bénéficiant d'un excellent accès aux commerces, écoles, garderies, établissements médicaux, banques, Parc Kiseleff, Parc Herastrau, stations de transports publics, restaurants et cafés.

Prix : €1.300.000
ID interne : TET0015139