Villa Neuve – Terrain 290 m² – Quartier Latin – Accès Prelungirea Ghencea

Villa individuelle charmante dans un quartier aéré, à 500 mètres du Parc Ghidigeni avec accès facile depuis la Soseaua Alexandriei et la Prelungirea Ghencea. Prix TVA 21% incluse ; exonération TVA pour entreprises assujettis. Commission acquéreur zéro.

Compartimentage : Rez-de-chaussée avec vestibule (2 m²), cuisine (22 m²), séjour/salle à manger (22 m²) et WC de service. Étage 1 avec trois chambres, deux salles d'eau et dressing : chambre enfant 1 (9 m²), chambre enfant 2 (9 m²), salle d'eau (3,6 m²), chambre principale (12,6 m²) avec dressing walk-in (3,6 m²) et salle d'eau privative (4,7 m²). Grenier mansardé (hauteur minimale 190 cm) aménageable en deux chambres supplémentaires avec dressing privatif et deux salles d'eau, ou autre configuration au choix.

Surface construite : environ 150 m² pour rez-de-chaussée et étage ; grenier mansardé ajoute environ 70 m². Terrain total : 290 m² incluant la construction ; cour libre environ 220 m². Accès via rue Martisor ou rues Verii et Toamnei. À cinq minutes du Parc Bragadiru.

Structure : béton armé, murs porotherm 25 cm avec isolation polystyrène 10 cm (EPS 80), dalle béton 15 cm sur rez-de-chaussée et étage. Enduits intérieur-extérieur, finitions personnalisables. Fenêtres triple vitrage gris anthracite Salamander, porte extérieure métallique, couverture type Lindab gris anthracite.

Chauffage par le sol rez-de-chaussée et étage, régulation individuelle par pièce. Câblage caméras vidéo et système alarme inclus. Utilités : gaz, électricité, eau puits privé, tout-à-l'égout, chemin privé, zone calme et verte près du Parc Ghidigeni.

Finalisation : septembre 2026. Prix négociable. Assistance approbation crédit. Photos à titre indicatif ; implantation et finitions susceptibles de modification.

ID Bien : 232674