عقار سكني بإمكانات تطوير – إيانكولو-موتشي، بوخارست

نقدم للبيع عقاراً يقع بين ساحة موتشي وساحة إيانكولو في بوخارست، في منطقة سكنية تتمتع بإمكانيات تطوير حضري كبيرة. تبلغ مساحة الأرض 183 متر مربع (وفقاً للمستندات) و141 متر مربع (المسح العقاري)، مع واجهة شارع تقارب 6.95 متر خطي.

يضم الموقع منزلاً من الطوب قابلاً للسكن بني في عام 1913 وتم توسيعه في عام 2000، إلى جانب هيكلين إضافيين. يبلغ قياس المبنى الرئيسي (C1) 56 متراً مربعاً، و C2 يبلغ 7 أمتار مربعة، و C3 يبلغ 6 أمتار مربعة، بإجمالي مساحة مبنية تبلغ 69 متراً مربعاً، مع حوالي 72 متراً مربعاً من المساحة الحرة في الفناء.

تكمن الميزة الرئيسية للعقار في إمكانيته الكبيرة للتوسع وفقاً للتوثيق العمراني الحالي. تصنف العقار ضمن المنطقة الفرعية L1a (الوحدات السكنية الفردية والصغيرة الجماعية، بحد أقصى P+2 طابق)، خارج نطاقات الحماية. وفقاً لشهادة التخطيط العمراني، تنطبق المؤشرات التالية: نسبة الإشغال القصوى (POT) 45%، كثافة البناء (CUT) 0.45 للدور الأرضي / 0.90 لـ P+1 / 1.30 لـ P+2، نظام الارتفاع الأقصى P+2E بارتفاع 10 أمتار.

تم بالفعل إصدار شهادة تخطيط عمراني لتوسيع الهياكل الموجودة C1 و C3 إلى تكوين P+1E. يوفر العقار استخداماً سكنياً فوري مع الحفاظ على إمكانيات قيمة حضرية مستقبلية كبيرة. تستوعب القطعة تطويراً سكنياً فردياً وجماعياً صغيراً حتى P+2 وفقاً للوائح المعمول بها.

البيانات الأساسية: أرض 183 م² (المستندات) / 141 م² (المقاس)، واجهة شارع ~6.95 م، الهياكل المبنية الموجودة 69 م²، فناء حر ~72 م²، التصنيف L1a، POT 45%، CUT الأقصى 1.30، الارتفاع الأقصى P+2E / 10 م، شهادة التخطيط العمراني الموجودة للوحدة السكنية الفردية P+1E.

ملحوظة: تم إنشاء صورة الغلاف بواسطة الذكاء الاصطناعي ولا تمثل الظروف الفعلية أو أي مشروع بناء مصرح به.