فيلا فاخرة للاستخدام المختلط: تجاري وسكني، منجزة 2025

التفوق من خلال الخبرة. عقار جديد (2025)، مصمم منذ مرحلة المشروع للاستخدام المختلط مع وحدتين مستقلتين تماماً:

– المنطقة التجارية (الأرضي + الطابق الأول): أمامية، 86.2 م² قابل للاستخدام بالإضافة إلى 9.24 م² شرفة
– المنطقة السكنية (الأرضي + الطابق الأول + شرفة): خلفية، 100.5 م² قابل للاستخدام مع شرفة قابلة للمشي بمساحة 57.61 م²

تشترك كلا المنطقتين في جدار مشترك لكن لهما مدخل منفصل تماماً وتشغيل مستقل. مثالي للعيادات الطبية والعيادات السنية والمختبرات والصالونات الفاخرة أو مكاتب الخدمات المهنية بالتزامن مع سكن المالك.

الموقع الفاخر: على بُعد دقيقتين من Plaza Mall، بجوار مجمعات Exigent، مع إمكانية وصول ممتازة للمشاة والسيارات؛ حوالي 10 دقائق من محطة Metro Lujerului.

مواصفات العقار:
– مساحة الأرض: 250 م²
– بصمة البناء: 108 م²
– المساحة المبنية الكلية: 265 م²
– هيكل خرساني مسلح
– طوب Porotherm 30 سم
– سنة الإنجاز: 2025
– الحالة: منجزة
– الوثائق: كاملة وجاهزة للمعاملة

المنطقة التجارية بها مدخل مباشر من الشارع، حمامان، تقسيم مرن وقابل لإعادة التشكيل، 6 مواقف سيارات (3 في الفناء، 3 عند البوابة). المنطقة السكنية تشمل غرفة معيشة مفتوحة على مطبخ مجهز، غرفتا نوم، 4 حمامات، شرفتان، وخصوصية كاملة عن المساحة التجارية.

المواصفات التقنية: وحدتا تدفئة Viessmann، تدفئة أرضية (نظام Rehau)، تركيب كهربائي ثلاثي الطور 380V، نوافذ Salamander ثلاثية الزجاج، خرسانة B250، تكييف هواء (التركيب جاري)، تشطيبات فاخرة.

سعر البيع: 850.000 يورو. الإيجار الكامل: 3.500 يورو/شهر. ضريبة القيمة المضافة: غير قابلة للتطبيق. متاح فوراً.

الموقف في السوق: هذا عقار مصمم بصراحة للاستخدام المختلط، وليس تكييفاً لاحقاً. رؤية استثنائية للمنطقة التجارية؛ خصوصية كاملة للمنطقة السكنية. منطقة التأثير تشمل مجمعات سكنية بأكثر من 1.000 ساكن في القرب المباشر.