Terrain Constructible 1.000 m² – Façade 39m – Projet P+1E – Branesti

Nous proposons à la vente un terrain constructible d'une superficie totale de 1.000 m², situé à Branesti dans une zone destinée au développement résidentiel individuel. Le terrain bénéficie d'une façade de 39m sur le côté d'accès, avec prévision d'accès automobile et piétonnier.

Sur le plan urbanistique, le terrain est situé en UTR Li2 – sous-zone d'habitations individuelles, avec les indicateurs urbanistiques maximums suivants:
- Coefficient d'occupation du sol (COS) maximum: 35%
- Coefficient d'utilisation du sol (CUS) maximum: 1.05
- Régime de hauteur maximum: P+2E
- Hauteur maximale: 10m à la corniche / 15m au faîtage

La documentation pour la construction d'une résidence individuelle P+1E a déjà été élaborée sur 556 m² de la propriété. Le projet existant prévoit une surface construite de 86.80 m² et une surface construite développée de 173.80 m², résultant en:
- COS proposé: 15.62%
- CUS proposé: 0.31
- Régime de hauteur proposé: P+1E
- Places de stationnement: 2

Le projet proposé utilise des indicateurs urbanistiques significativement en-dessous des limites maximales autorisées. Une partie de la propriété est située dans la zone de protection et sécurité de la servitude de la ligne électrique 110 kV. Un avis favorable a été obtenu pour la construction P+1E, dans le respect des conditions imposées par l'opérateur réseau.

Une documentation existe pour les raccordements eau, électricité, assainissement et gaz. La propriété représente une excellente opportunité de développement résidentiel avec approbations existantes et documentation technique complète.