Terrain Résidentiel 764 m² – Façade 30,56 m, Projet P+1E – Branesti

Nous vous proposons à la vente un terrain résidentiel d'une superficie totale de 764 m², situé à Branesti, dans une zone destinée au développement de résidences individuelles. La propriété bénéficie d'une façade de 30,56 m sur le côté d'accès, avec prévisions d'accès automobile et piéton.

D'un point de vue urbanistique, le terrain est situé en UTR Li2 – sous-zone d'habitations individuelles, avec les indicateurs urbanistiques maximums suivants :
Taux d'occupation maximum (POT) : 35%
Taux de constructibilité maximum (CUT) : 1,05
Régime de hauteur maximum : P+2E
Hauteur maximum : 10 m à la corniche / 15 m au faîtage

La documentation pour la construction d'une résidence individuelle P+1E a déjà été élaborée, développée sur 540 m² de la propriété (NCT 72654). Le projet existant propose une surface construite de 86 m² et une surface construite développée de 172 m², résultant en :
Taux d'occupation proposé : 15,92%
Taux de constructibilité proposé : 0,31
Régime de hauteur proposé : P+1E
Places de stationnement : 2

Le projet proposé utilise des indicateurs urbanistiques nettement inférieurs aux limites maximales établies par la réglementation urbanistique applicable. Une partie de la propriété se situe dans la zone de protection et de sécurité de la ligne de transmission 110 kV, avec un corridor d'une largeur totale de 37 m (18,5 m de chaque côté de l'axe de la ligne). Une approbation favorable a été obtenue pour la construction proposée, sous réserve des conditions imposées par l'opérateur réseau. Des restrictions s'appliquent dans le corridor de transmission concernant le stationnement, les annexes et les aires de jeux ; l'accès pour les interventions sur le réseau doit être maintenu. La documentation précise les conditions de clôture du terrain.

Le terrain se trouve dans le périmètre du site archéologique « La Zgariata » ; une procédure d'approbation archéologique est requise pour la construction. Réseaux : les travaux d'extension des réseaux d'eau et d'assainissement ont été réalisés et réceptionnés ; le gaz est disponible en façade ; le raccordement électrique se fait individuellement selon la solution du distributeur.

Cette propriété de 764 m² avec une façade de 30,56 m offre une documentation existante pour le développement résidentiel P+1E, l'implantation de la construction ayant déjà été étudiée et approuvée relativement à la ligne de transmission 110 kV.