Villa Premium de Uso Mixto: Comercial y Residencial, Terminada 2025

Excelencia a través de experiencia. Propiedad de nueva construcción (2025), concebida desde proyecto para uso mixto con dos unidades completamente independientes:

– Zona comercial (planta baja + primera planta): frontal, 86,2 m² útiles más 9,24 m² de balcón
– Zona residencial (planta baja + primera planta + terraza): posterior, 100,5 m² útiles con terraza transitable de 57,61 m²

Ambas zonas comparten pared medianera pero disponen de accesos completamente separados y funcionamiento operacional independiente. Ideal para clínicas médicas, consultorios dentales, laboratorios, salones premium u oficinas de servicios profesionales en combinación con vivienda del propietario.

Ubicación premium: a 2 minutos de Plaza Mall, junto a complejos Exigent, con excelente acceso peatonal y vehicular; aproximadamente 10 minutos del Metro Lujerului.

Características del inmueble:
– Superficie terreno: 250 m²
– Huella de construcción: 108 m²
– Superficie construida total: 265 m²
– Estructura de hormigón armado
– Fábrica de ladrillo Porotherm 30 cm
– Año de construcción: 2025
– Estado: Terminado
– Documentación: Completa, lista para transacción

Zona comercial con acceso directo a calle, 2 baños, particionamiento flexible y reconfigurable, 6 plazas de aparcamiento (3 en patio, 3 en puerta). Zona residencial con salón abierto a cocina, 2 dormitorios, 4 baños, 2 balcones e intimidad total respecto al espacio comercial.

Especificaciones técnicas: dos centrales térmicas Viessmann, calefacción por suelo radiante (sistema Rehau), instalación eléctrica trifásica 380V, carpintería Salamander con triple acristalamiento, hormigón B250, aire acondicionado (instalación en curso), acabados premium.

Precio venta: €850.000. Alquiler íntegro: €3.500/mes. IVA: No aplicable. Disponibilidad inmediata.

Posicionamiento en mercado: propiedad genuinamente diseñada para uso mixto, no adaptación posterior. Visibilidad excepcional para zona comercial; intimidad completa para residencial. Zona de influencia con complejos residenciales de más de 1.000 habitantes en inmediata proximidad.