Villa Premium Usage Mixte : Commercial et Résidentiel, Achevée 2025

L'excellence par l'expérience. Propriété neuve (2025), conçue dès la phase de projet pour un usage mixte avec deux unités entièrement indépendantes :

– Zone commerciale (RDC + 1er étage) : façade, 86,2 m² utiles plus 9,24 m² de balcon
– Zone résidentielle (RDC + 1er étage + terrasse) : arrière, 100,5 m² utiles avec terrasse circulable de 57,61 m²

Les deux zones partagent une cloison commune mais disposent d'accès totalement séparés et d'un fonctionnement opérationnel indépendant. Idéal pour cliniques médicales, cabinets dentaires, laboratoires, salons haut de gamme ou bureaux de services professionnels combinés avec résidence du propriétaire.

Localisation premium : à 2 minutes de Plaza Mall, adjacent aux complexes Exigent, avec excellent accès piétonnier et automobile ; environ 10 minutes du Métro Lujerului.

Caractéristiques du bien :
– Superficie terrain : 250 m²
– Empreinte au sol : 108 m²
– Surface construite totale : 265 m²
– Structure en béton armé
– Maçonnerie brique Porotherm 30 cm
– Année de construction : 2025
– État : Achevé
– Documentation : Complète, prête pour transaction

Zone commerciale avec accès direct rue, 2 salles d'eau, cloisonnement flexible et reconfigurable, 6 places de parking (3 en cour, 3 en portail). Zone résidentielle avec séjour ouvert sur cuisine aménagée, 2 chambres, 4 salles de bains, 2 balcons, intimité totale vis-à-vis espace commercial.

Spécifications techniques : deux centrales thermiques Viessmann, chauffage par sol (système Rehau), installation électrique triphasée 380V, menuiseries Salamander triple vitrage, béton B250, climatisation (installation en cours), finitions premium.

Prix vente : €850.000. Location intégrale : €3.500/mois. TVA : Non applicable. Disponibilité immédiate.

Positionnement marché : propriété authentiquement conçue pour usage mixte, non adaptation ultérieure. Visibilité exceptionnelle zone commerciale ; intimité totale zone résidentielle. Bassin de clientèle : complexes résidentiels dépassant 1.000 habitants en proximité immédiate.