قطعة أرض سكنية 764 م² – واجهة 30.56 م، مشروع P+1E – برانشتي

نقدم لكم للبيع قطعة أرض سكنية بمساحة إجمالية قدرها 764 م²، وتقع في برانشتي، في منطقة مخصصة لتطوير السكن الفردي. تتمتع العقارات بواجهة قدرها 30.56 م على جانب الوصول، مع توفير الوصول للسيارات والمشاة.

من الناحية الحضرية، تقع الأرض في UTR Li2 – منطقة الإسكان الفردي، مع المؤشرات الحضرية القصوى المسموحة التالية:
أقصى نسبة استخدام (POT): 35%
أقصى نسبة بناء (CUT): 1.05
أقصى نظام ارتفاع: P+2E
أقصى ارتفاع: 10 م عند الإفريز / 15 م عند القمة

تم إعداد الوثائق لبناء منزل فردي P+1E، والتي تم تطويرها على مساحة 540 م² من العقار (NCT 72654). يقترح المشروع الحالي مساحة مبنية قدرها 86 م² ومساحة مبنية مطورة قدرها 172 م²، مما ينتج عنه:
نسبة الاستخدام المقترحة: 15.92%
نسبة البناء المقترحة: 0.31
نظام الارتفاع المقترح: P+1E
مواقف السيارات: 2

يستخدم المشروع المقترح مؤشرات حضرية أقل بكثير من الحدود القصوى المحددة باللوائح الحضرية المعمول بها. يقع جزء من العقار في منطقة الحماية والسلامة لخط نقل الكهرباء بقوة 110 كيلوفولت، حيث يبلغ عرض الممر الإجمالي 37 م (18.5 م على كل جانب من محور الخط). تم الحصول على موافقة إيجابية للبناء المقترح، مع الامتثال للشروط المفروضة من قبل مشغل الشبكة. توجد قيود داخل ممر النقل فيما يتعلق بمواقف السيارات والملحقات ومناطق اللعب؛ يجب الحفاظ على الوصول للتدخل على الشبكة. تحدد الوثائق الشروط المحددة لتسييج الأرض.

تقع الأرض في نطاق موقع "لا زجاريتا" الأثري؛ مطلوب الالتزام بإجراءات الموافقة الأثرية للبناء. المرافق: تم إنجاز وقبول أعمال توسيع شبكات المياه والصرف الصحي؛ الغاز متاح في الشارع؛ التوصيل بالكهرباء يتم بشكل فردي وفقاً لحل مشغل التوزيع.

توفر هذه العقارات البالغة مساحتها 764 م² مع واجهة 30.56 م وثائق موجودة لتطوير السكن P+1E، مع دراسة موقع البناء والموافقة عليه بالفعل فيما يتعلق بخط نقل الكهرباء 110 كيلوفولت.