Propiedad Residencial con Potencial de Desarrollo – Iancului-Muncii, Bucarest

Ofrecemos en venta una propiedad ubicada entre Piata Muncii y Piata Iancului, Bucarest, en una zona residencial con significativo potencial de desarrollo urbanístico. El terreno comprende 183 m² (según escrituras) y 141 m² (medición catastral), con aproximadamente 6,95 ml de frente a calle.

El sitio alberga una casa de ladrillo habitable construida en 1913 y ampliada en 2000, junto con dos estructuras anexas. El edificio principal (C1) mide 56 m², C2 mide 7 m² y C3 mide 6 m², totalizando 69 m² de área construida, con aproximadamente 72 m² de patio libre disponible.

La principal ventaja de la propiedad radica en su considerable potencial de expansión conforme a la documentación urbanística existente. La propiedad se clasifica en la subzona L1a (unidades residenciales individuales y pequeñas colectivas, máximo P+2 plantas), fuera de perímetros de protección. Según el Certificado de Urbanismo, aplican los siguientes indicadores: Ocupación máxima (POT) 45%, Densidad Constructiva (CUT) 0,45 para planta baja / 0,90 para P+1 / 1,30 para P+2, régimen máximo de altura P+2E a 10 metros.

Ya se ha expedido un Certificado de Urbanismo para extensión vertical de las estructuras existentes C1 y C3 a configuración P+1E. La propiedad ofrece uso residencial inmediato conservando considerable margen para futura valorización urbanística. La parcela admite desarrollo residencial individual y de pequeñas colectividades hasta P+2 conforme a regulaciones aplicables.

Datos esenciales: Terreno 183 m² (escrituras) / 141 m² (medido), frente a calle ~6,95 ml, estructuras construidas existentes 69 m², patio libre ~72 m², clasificación L1a, POT 45%, CUT máx. 1,30, altura máxima P+2E / 10 m, Certificado de Urbanismo existente para vivienda unifamiliar P+1E.

Nota: Imagen de portada generada por inteligencia artificial y no representa condiciones reales ni proyecto autorizado de construcción.