Terreno Edificable 1.000 m² con Fachada 39m – Proyecto P+1E – Branesti

Ofrecemos en venta un terreno edificable de 1.000 m² de superficie total, situado en Branesti en una zona destinada al desarrollo residencial unifamiliar. El terreno cuenta con una fachada de 39m en el lado de acceso, con previsión de acceso tanto vehicular como peatonal.

Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se localiza en UTR Li2 – subzona de viviendas unifamiliares, con los siguientes indicadores urbanísticos máximos permitidos:
- Ocupación máxima (POT): 35%
- Edificabilidad máxima (CUT): 1.05
- Altura máxima: P+2E
- Altura máxima: 10m en cornisa / 15m en cumbrera

Ya se ha realizado la documentación para la construcción de una vivienda unifamiliar P+1E sobre 556 m² de la propiedad. El proyecto existente propone una superficie construida de 86.80 m² y superficie construida desarrollada de 173.80 m², resultando en:
- POT propuesto: 15.62%
- CUT propuesto: 0.31
- Altura propuesta: P+1E
- Plazas de aparcamiento: 2

El proyecto propuesto utiliza indicadores urbanísticos significativamente por debajo de los límites máximos establecidos. Parte de la propiedad se encuentra en la zona de protección y seguridad de la servidumbre de la línea eléctrica 110 kV, con un ancho total de 37m. Se ha obtenido aprobación favorable para la construcción P+1E, respetando condiciones del operador de red.

Existe documentación disponible para conexiones de agua, electricidad, alcantarillado y gas. La propiedad representa una excelente oportunidad de desarrollo residencial con aprobaciones existentes y documentación técnica completa.