Terreno Residencial 764 m² – Frente 30,56 m, Proyecto P+1E – Branesti

Le presentamos para la venta un terreno residencial de 764 m² de superficie total, situado en Branesti, en una zona destinada al desarrollo de viviendas individuales. La propiedad cuenta con un frente de 30,56 m sobre el acceso, donde se prevén acceso vehicular y peatonal.

Desde el punto de vista urbanístico, el terreno se localiza en UTR Li2 – subzona de viviendas individuales, con los siguientes indicadores urbanísticos máximos permitidos:
Ocupación máxima (POT): 35%
Edificabilidad máxima (CUT): 1,05
Régimen máximo de altura: P+2E
Altura máxima: 10 m en cornisa / 15 m en cumbrera

Ya se ha elaborado la documentación para la construcción de una vivienda individual P+1E, desarrollada en 540 m² de la propiedad (NCT 72654). El proyecto existente propone una superficie construida de 86 m² y una superficie construida desarrollada de 172 m², resultando en:
Ocupación propuesta: 15,92%
Edificabilidad propuesta: 0,31
Régimen de altura propuesto: P+1E
Plazas de aparcamiento: 2

El proyecto propuesto utiliza indicadores urbanísticos significativamente por debajo de los límites máximos establecidos por la normativa urbanística aplicable. Parte de la propiedad se encuentra en la zona de protección y seguridad de la línea de transmisión de 110 kV, con un pasillo de ancho total de 37 m (18,5 m a cada lado del eje de la línea). Se ha obtenido aprobación favorable para la construcción propuesta, sujeta a las condiciones impuestas por el operador de red. Existen restricciones dentro del corredor de transmisión respecto al emplazamiento de aparcamientos, anexos y áreas de juego; debe mantenerse el acceso para intervenciones en la red. La documentación especifica condiciones para la demarcación del terreno.

El terreno se encuentra dentro del perímetro del sitio arqueológico "La Zgariata"; es necesario seguir el procedimiento de aprobación arqueológica para la construcción. Servicios: se han realizado y aceptado obras de ampliación de las redes de agua y alcantarillado; el gas está disponible en la calle; la conexión a electricidad se realiza individualmente según la solución del distribuidor.

Esta propiedad de 764 m² con frente de 30,56 m ofrece documentación existente para desarrollo residencial P+1E, con ubicación de construcción ya estudiada y aprobada respecto a la línea de transmisión de 110 kV.