Villa for sale 186.72 sqm in Bucharest, Lujerului area

Excelenta prin experienta!
Proprietate noua, finalizata in 2025, conceputa din faza de proiect pentru utilizare mixta, cu doua unitati complet independente: – zona comerciala in partea frontala (P+1) – zona rezidentiala in partea din spate (P+1+terasa)
Cele doua zone au perete comun, dar acces separat, functionand independent din punct de vedere operational.
Localizare premium, la 2 minute de Plaza Mall, in imediata vecinatate a complexelor Exigent, cu acces facil pietonal si auto si la aproximativ 10 minute de metrou Lujerului.
Date generale imobil–Suprafata teren: 250 mp
–Amprenta la sol: 108 mp
–Suprafata construita totala: 265 mp
–Structura: cadre beton armat
–Zidarie: caramida Porotherm 30 cm
–An constructie: 2025
–Stare: finalizata
–Documentatie: completa, pregatita pentru tranzactionare
Zona comerciala – P+1 (fata)–Suprafata utila: 86,2 mp
–Balcon: 9,24 mp
–Acces stradal direct, auto si pietonal
–2 grupuri sanitare
–Compartimentare flexibila, cu posibilitate de reconfigurare
–Posibilitate acces interior catre zona rezidentiala
–Parcare: 3 locuri in curte + 3 locuri in fata portii
Utilizare ideala: clinica medicala, stomatologie, laborator, salon premium, birouri servicii profesionale.
Zona rezidentiala – P+1+terasa (spate)–Suprafata utila: 100,5 mp
–Compartimentare: living cu bucatarie deschisa, 2 camere, 4 bai
–2 balcoane
–Terasa circulabila: 57,61 mp
–Acces complet separat fata de zona comerciala
–Locuinta premium, cu intimitate totala fata de spatiul comercial
Dotari si specificatii tehnice–2 centrale termice Viessmann
–Incalzire prin pardoseala Rehau, in intreaga cladire
–Instalatie electrica trifazica 380V
–Tamplarie Salamander cu geam tripan
–Beton B250
–Aer conditionat (in curs de montaj)
–Finisaje premium
Context comercial–Pret vanzare: 820.000 euro
–Inchiriere integrala: 3500 euro/luna (comercial + rezidential)
–TVA: nu se aplica
–Disponibilitate: imediata
Pozitionare in piata–Proprietate noua, cu utilizare mixta reala, nu adaptata ulterior
–Vizibilitate excelenta pentru zona comerciala
–Intimitate completa pentru zona rezidentiala
–Bazin de clienti format din ansambluri rezidentiale cu peste 1.000 locuitori in imediata apropiere