House / villa for sale 173 sqm in Bucuresti, Prelungirea Ghencea area

BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE
PRET: 285.000 EURO - TVA INCLUS
TEREN 290 MP
COMISION 0% PENTRU CUMPARATOR!
    Va propunem spre vanzare vile individuale, moderne si spatioase, situate intr-o zona rezidentiala in continua dezvoltare, in Prelungirea Ghencea -  Cartierul Latin - Bragadiru Rezidential, intr-un complex exclusiv de case.
1. Avantajele zonei si ale locatiei
   Vilele prezentate de agentia Activimob sunt amplasate intr-o zona rezidentiala linistita si bine dezvoltata, la aproximativ 5 minute de mers pe jos de Cartierul Latin si STB, la maxim 10 minute de mers pe jos pana la Margelelor  si STB.
In imediata apropiere se regasesc numeroase puncte de interes:

• Scoala de stat
• Gradinite
• Lidl
• Kaufland
• Parcul Ghidigeni
• Piata Cartierul Latin
• Statii STB si maxi-taxi

Un avantaj important il reprezinta accesul rapid catre Bucuresti si catre principalele zone comerciale si de interes din vestul Capitalei.
Complexul rezidential este inchis si securizat, accesul realizandu-se prin poarta electrica, cu cartela sau telefonul.
Desi vilele fac parte dintr-un complex rezidential format exclusiv din case, fiecare proprietate beneficiaza de propria curte, imprejmuita cu gard si delimitata fata de vecini, oferind astfel intimitate si un spatiu exterior propriu.
2. Avantajele tehnice si constructia
Vilele sunt construite in perioada 2025-2026, au regim de inaltime P+1+Mansarda si beneficiaza de un teren total de 290 mp.  Curtea se preda cu pamant Pozele in care curtea este amenajata sunt de la case vandute deja. 
Constructia este realizata pe cadre si grinzi din beton armat, iar peretii exteriori si compartimentarile interioare sunt executate cu zidărie Ytong. Blocurile de tip BCA de la Ytong vin cu avantaje clare față de cărămida tradițională:

1. Izolație termică excelentă: Structura sa celulară reține aerul, oferind o izolație termică superioară cărămizii clasice.
2. Greutate redusă: Este de până la 3 ori mai ușor decât cărămida, ceea ce reduce încărcarea structurală a clădirii.
3. Precizie la montaj: Blocurile sunt tăiate milimetric, se îmbină perfect și se montează cu un strat foarte subțire de mortar-adeziv , reducând punțile termice.
4. Rezistență maximă la foc: Este un material 100% incombustibil (Clasa A1)

La exterior, imobilul beneficiaza de termoizolatie cu polistiren de 10 cm, contribuind la un confort termic ridicat si la eficienta energetica a locuintei.
Mansarda este realizata cu centura de rezistenta si se preda la rosu, existand posibilitatea finisarii acesteia contra cost, in functie de preferintele viitorului proprietar.
Un avantaj important al constructiei il reprezinta faptul ca peste etajul 1 exista placa de beton, oferind un plus de rezistenta si confort.
3. Compartimentarea vilei
Parter
Parterul este gandit pentru a oferi un spatiu de zi generos, luminos si functional si cuprinde:

• bucatarie inchisa;
• living spatios si luminos, prevazut cu doua ferestre mari;
• acces din living catre curtea din spatele casei;
• zona de dining;
• grup sanitar;
• spatiu de depozitare.

Etaj
La etaj se afla zona de noapte, formata din:

• 3 dormitoare;
• dormitor matrimonial;
• dressing;
• baie destinata celor doua dormitoare.

Accesul catre mansarda se realizeaza prin scara din beton, oferind posibilitatea amenajarii unui spatiu suplimentar in functie de necesitatile viitorului proprietar.
4. Finisaje si dotari
Vila se vinde complet finisata, cu exceptia mansardei, care se preda la rosu.
Imobilul beneficiaza de:

• tamplarie PVC cu profile si geamuri tripan;
• gresie si faianta;
• parchet de calitate;
• obiecte sanitare;
• incalzire in pardoseala;
• usi de interior;
• centrala termica proprie.

Finisajele sunt alese pentru a oferi un echilibru intre confort, functionalitate si aspect modern, astfel incat locuinta sa poata fi ocupata fara a necesita investitii majore suplimentare.
5. Utilitati
Vilele sunt bransate la toate utilitatile, inclusiv:

• energie electrica;
• gaze naturale;
• apa;
• canalizare;
• celelalte utilitati necesare functionarii unei locuinte moderne.

Contorizarea este individuala pentru fiecare proprietate.
6. Un plus important: pozitionarea
Zona este una predominant rezidentiala, cu vile si constructii noi, majoritatea imobilelor fiind construite dupa anul 2000.
Proprietatea beneficiaza de acces facil catre mijloacele de transport in comun, inclusiv STB 122, 143 si 222 de la Cartierul Latin sau STB 485 de la strada Margelelor.
Este o alegere potrivita atat pentru o familie care isi doreste o casa moderna cu teren propriu si curte, cat si pentru cei care isi doresc sa se mute intr-o zona rezidentiala linistita, dar cu acces rapid catre Bucuresti.
PRET: 285.000 EURO - TVA INCLUS
Se accepta achizitionarea si prin credit bancar.
COMISION 0% LA CUMPARATOR!
Va invitam cu drag la vizionare pentru a descoperi personal avantajele acestei proprietati  dar si alte proprietati din zona.
Activimob - CASA TE BUCURI -  solutii imobiliare pentru casa potrivita.
ID ACTIVIMOB :  234160